Строительные материалы обладают следующими физико-механическими свойствами:

Удельный вес - вес единицы объема материала в плотном состоянии (исключая пустоты), отнесенный к весу соответствующего объема воды.

Объемный вес - вес единицы объема материала в его натуральном виде, с порами и пустотами, выраженный в кг/м³.

Упругость - способность материала под действием нагрузки изменять форму и размеры и принимать первоначальную форму и размеры после удаления нагрузки.

Пластичность - способность материала изменять свою форму и размеры под действием нагрузки и сохранять новую форму и размеры после удаления нагрузки.

Прочность - способность материала сопротивляться разрушению под действием нагрузки. Прочность материала устанавливают предельной нагрузкой, разрушающей испытываемый образец материала. Разрушающая нагрузка, выраженная в кг/см², называется временным сопротивлением, или маркой материала (бетона, раствора).

Прочность материала, в зависимости от условий его работы в конструкции, проверяется на сжатие, растяжение, изгиб, кручение и скалывание.

Пористость характеризуется процентным отношением пустот или пор к единице объема материала. От пористости материала зависят его прочность, морозоустойчивость, теплопроводность, гигроскопичность.

Теплопроводность - способность материала передавать тепло от одной поверхности к другой при разных температурах поверхностей.

Морозоустойчивость - способность материала сопротивляться разрушению от замораживания воды, находящейся в его порах.

Несгораемость - свойство материала под действием огня не гореть, но менять свою форму. Например, стальные балки не горят, но изгибаются, скручиваются

Огнестойкость - способность материала под воздействием огня не только не гореть, но и не изменять своей формы (камень, бетон и прочие).

Огнеупорность - способность материала не изменять своей формы и не плавиться при высоких температурах (свыше 1500°).

Все перечисленные свойства материалов учитывают при проектировании и производстве работ. В каждом частном случае к материалу предъявляют необходимые требования для данного вида конструкции, с учетом условий ее работы,  определяют решающие показатели, которые могут быть не одинаковыми для одной и той же конструкции, находящейся в разных условиях.